土地增值税节税筹划清缴的条件，分为法定清缴条件和认定清缴条件两种：

法定清缴条件。具体有三种：

一是房地产全部竣工的；

二是整体转让未竣工项目的，也就是所谓的在建工程转让；

三是直接进行土地所有权买卖的。

认定清缴条件。也是三种情况：

一是已实际竣工的项目，或者销售比例达到85%的，或者未达到85%，但是剩余未售物业出租的；

二是已经取得预售证（或者销售证）满三年的；

三是项目已经申请财务注销但是未办理土增税清算的。规定认定清缴的条件，是为了避免有的小开发商故意久拖不决，恶意避免缴纳土增税的行为。

土地增值税节税筹划清算的流程：

流程大致分为七个步骤：

1、清算前的准备工作；

2、清算项目收入总额的计算及《项目销售收入汇总表》的编制；

3、扣除项目总额的计算及《成本项目计算表》的编制；

4、土地增值税应纳税额的计算及《土地增值税纳税申报表》的编制；

5、土地增值税的审计签证；

6、土地增值税的申请清算；

7、缴纳土地增值税。